项目编号

项目名称

评估价值

挂牌价格

挂牌时间

HSWZC24141

东营区财金投资发展有限责任公司所属东营区新区槟香园小高层A段、B段及菊香园部分商品房5年使用权

42340.00元/年-298574.00元/年

218156.85元/5年-1538402.54

元/5年

2024-11-22至2024-11-28

委托方

基本情况

名称

东营区财金投资发展有限责任公司

住址

东营市东营区文汇街道井冈山路808号黄河三角洲大数据港南区12楼

机构类型

有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

出让标的

基本情况

标的名称

东营区财金投资发展有限责任公司所属东营区新区槟香园小高层A段、B段及菊香园部分商品房5年使用权

所在地

东营区新区槟香园小高层A段、B段及菊香园

标

的

明

细

编号

名称

面积（㎡）

评估价格（元/年）

挂牌价格（元/5年）

1

东营区香山路808号28幢109（槟香园小高层A段沿街自北向南数第五套），房屋为砖混结构2层，所在楼层为部分1、2楼

693.23

298574.00

1538402.54

2

东营区香山路808号28幢1-103（槟香园小高层B段沿街自北向南数第三套），房屋为砖混结构2层，所在楼层为部分1、2楼

172.45

78680.00

405398.70

3

东营区香山路808号28幢1-103（槟香园小高层B段沿街自北向南数第三套），房屋为砖混结构，所在楼层为1楼

50.00

42340.00

218156.85

4

东营区香山路808号28幢1-104（槟香园小高层B段沿街自北向南数第四套），房屋为砖混结构2层，所在楼层为部分1、2楼

269.81

147721.00

761132.45

5

东营区香山路808号28幢1-102（槟香园小高层B段沿街自北向南数第二套），房屋为砖混结构2层，所在楼层为部分1楼

123.02

73191.00

377116.63

6

新区一期A区住宅区（菊香园）沿街公建东区东侧北数第一套，房屋为砖混结构2层，所在楼层为部分1、2楼

163.00

74369.00

383186.27

标的简介

1、标的资产位于东营区东营区新区槟香园及菊香园东区东侧,总面积约1471.51㎡。该资产配套设施齐全，位置优越，可用于餐饮超市等项目。

2、其他详见山鲁正欣评报字（2024）字第21号《资产评估报告书》。

重大事项披露

1、所租赁标的为现状出租,仅可拆分受让，且意向承租方只能参与报名一个标的。

2、保证金可抵扣首年交易价款。

3、该项目使用期间的保安、保洁等由承租方负责，水、电、暖等费用由承租方自行承担；标的以现状出租，房屋、水路、电路改造、防水等均由承租方自行承担。

4、该项目租期为5年，前三年租赁费用不变，为成交价，从第4年开始，每年租赁费用以上一年度租赁费为基础上浮5%，直至第5年。

5、该项目评估价格已综合考虑装修期所产生的费用，成功受让后承租方不得以装修为由向转让方索要装修期。

转让行为

批准

批准单位

东营区财金控股集团有限公司

批准内容

同意对该房产进行公开租赁

资产评估及核准情况

中介机构

山东正欣土地房地产资产评估有限公司

评估结果

42340.00元/年-298574.00元/年

评估基准日

2024年6月6日

核准单位

东营区财金控股集团有限公司

交易条件

挂牌价格

218156.85元/5年-1538402.54元/5年

价款支付方式

分期支付

与转让相关其他

条件

1、意向承租方须承诺，在挂牌公告期间已自行对标的资产进行了全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解并接受本次资产出租的所有内容及程序，完全了解与认可出租标的状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担承租标的所带来的一切风险和后果；成为最终承租方后不得以不了解出租标的为由退还承租标的，否则将视为违约；非因出租方原因所引发的风险因素，由承租方自行承担，该项目不接受从事非法经营、违法活动，意向承租方应承诺在经营范围内开展经营。

2、意向承租方须承诺，自被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，并在《资产租赁合同》签订之日起5个工作日内，将首年第一期租金和交易服务费一次性支付至交易中心指定账户（以到账为准）。由交易中心负责将首年第一期租金支付给出租方，后续租金直接汇入出租方指定账户。

3、意向承租方须承诺，如需对承租标的进行装修，装修方案应事先得到出租方同意后方可实施，使用到期或因第5条原因合同终止后，承租方应放弃所添附在建筑物上的装修价值，或根据出租方要求将建筑物恢复原样。

4、意向承租方须承诺，该项目成功受让后，承担房屋的日常维护和维修，负责房屋中设施、设备的日常维护和保养，保护各项设施、设备免遭损坏；负责维修房屋主体结构（包括房屋防水、水电管线、供热系统、电梯、消防等所有维修事项）并达到正常使用条件，一切费用由承租方承担。

5、意向承租方须承诺，该项目成功受让后，因政府政策、规划等不可抗力因素发生时，承租方须无条件交回使用权，同时解除合同，出租方不负赔偿责任。 

6、意向承租方须承诺，行使优先租赁权，须在挂牌期间递交承租申请，并按规定缴纳保证金，若形成竞价，全程参与该项目竞价活动。

7、意向承租方须承诺，若原租赁户成功承租，房屋租赁期起始时间以实际到期合同为准；若原租赁户未成功承租，新承租方需与原租赁户协商办理房屋清理腾空、物业费、水电费等事宜，出租方予以必要协助。

8、标的企业行使优先承租权的租户须在挂牌期间递交受让申请，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，全程参与该项目竞价活动，并按《企业国有产权交易优先购买权行使操作规则》中的即时行权方式行使优先承租权，上述程序作为租户参与该项目行使优先承租权同等条件的程序条件。

受让方资格条件

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的境内企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、本项目不接受联合体受让。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

按照首年价格全额缴纳

保证金账户

山东黄河三角洲产权交易有限责任公司，开户行名称:东营银行股份有限公司开发区支行，开户行账号：8121 6200 1421 0124 81

交纳时间

挂牌截止日17时前

挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起5个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

到期撤牌

交易方式

网络竞价

转让底价

42340.00元/年-298574.00元/年

备注

报名地址：东营市东营区南一路337号财金大厦14楼（山东黄河三角洲产权交易有限责任公司）。

咨询电话：0546-8312789

报名电话: 0546-6092702