| 项目编号 | 项目名称 | 评估价值 | 挂牌价格 | 挂牌时间 |
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| SDZR16220 | 山东世纪物业管理有限公司49%股权 | 40.26万元 | 49.00万元 | 2016-10-27至2016-11-23 |
| 一、转让方承诺 |
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| 经批准，我单位申请将所持有的山东世纪物业管理有限公司49%股权在贵中心交易，现委托会员单位山东嘉诚国信投资管理咨询有限公司申请。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、我方转让的产权权属清晰，对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务； 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 |
| 二、标的企业简况 |
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标的企业基本情况
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标的企业名称
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山东世纪物业管理有限公司
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| 注册地（住所） | 青岛市市南区东海西路39号 | ||||||||||||||||||
| 法定代表人 | 王风华 | ||||||||||||||||||
| 成立时间 | 2001年03月29日 | ||||||||||||||||||
| 注册资本 | 100万元 | ||||||||||||||||||
| 公司类型（经济类型） | 其他有限责任公司 | ||||||||||||||||||
| 所属行业 | 物业管理 | ||||||||||||||||||
| 经营范围 | 停车场服务（公共停车场开办证 有效期限以许可证为准）。物业管理（凭资质经营），房屋租赁，计算机网络安装。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 | ||||||||||||||||||
| 职工人数 | 172人 | ||||||||||||||||||
| 标的企业股权结构 | 老股东是否放弃行使优先购买权 | 是 | |||||||||||||||||
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| 主要财务指标（万元） | 以下数据出自审计报告 | ||||||||||||||||||
| 2015年10月31日 |
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| 审计机构 | 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙） | ||||||||||||||||||
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以下数据出自企业财务报表
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| 资产评估情况（万元） | 评估机构 | 山东东诚资产评估有限公司 | |||||||||||||||||
| 核准（备案）机构 | 中国信达资产管理股份有限公司 | ||||||||||||||||||
| 核准（备案）日期 | 2016年05月17日 | ||||||||||||||||||
| 评估基准日 | 2015年10月31日 | ||||||||||||||||||
| 评估项目 | 账面价值 | 评估价值 | |||||||||||||||||
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| 资产总计 | 467.56 | 477.98 | |||||||||||||||||
| 负债总计 | 395.81 | 395.81 | |||||||||||||||||
| 净资产 | 71.75 | 82.17 | |||||||||||||||||
| 转让标的对应评估值 | 40.26 | ||||||||||||||||||
| 律师事务所 | 山东秀立律师事务所 | ||||||||||||||||||
| 内部决策情况 | 股东会决议 | ||||||||||||||||||
| 重要信息披露 | 其他披露内容 | 1、山东世纪物业管理有限公司2015年有两位员工工作中猝死，后续正在处理中，另有三名员工上下班途中工伤，截止2016年9月30日尚未处理完毕。 2、其他重大事项详见鲁东诚评字（2015）第24号《评估报告》和瑞华青岛专审字（2015）95020160号《审计报告》。 |
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| 管理层拟参与受让意向 |
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| 三、转让方简况 |
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转让方基本情况
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转让方名称
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青岛信达荣昌置业集团有限公司
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| 注册地（住所) | 青岛市崂山区香港东路225号千禧龙苑6号楼3层 | |
| 法定代表人 | 张建民 | |
| 注册资本 | 2000万元 | |
| 公司类型（经济类型） | 有限责任公司（法人独资） | |
| 持有产（股）权比例 | 49.00% | |
| 拟转让产（股）权比例 | 49.00% | |
| 产权转让行为批准情况 | 国资监管机构 | 财政部 |
| 所属集团或主管部门名称 | 中国信达资产管理股份有限公司 | |
| 批准单位名称 | 中国信达资产管理股份有限公司 | |
| 批准内容 | 同意青岛信达荣昌置业集团有限公司将其持有的山东世纪物业管理有限公司49%股权，以不低于49.00万元为底价通过产权交易市场挂牌转让。 |
| 四、交易条件与受让方资格条件 |
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交易条件
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挂牌价格
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49.00万元
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| 价款支付方式 | 一次性支付 | |
| 与转让相关其它条件 | 1、意向受让方须承诺，受让股权后标的企业继续承接原有的债权债务及或有负债，履行标的企业已签订的全部合同。 2、意向受让方须承诺，标的企业自评估基准日至工商变更登记日期间的盈利由原股东享有，亏损由受让方按受让比例承担。 |
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| 受让方资格条件 | 1、意向受让方须为依法设立并有效存续的境内企业法人或具有完全民事行为能力的境内自然人。 2、意向受让方具有从事物业管理行业经验的，同等条件下优先受让。 |
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| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 |
| 交纳金额 | 14万元 | |
| 交纳时间 | 挂牌期满2个工作日内 | |
| 五、挂牌信息 |
| 挂牌公告期 |
自公告之日起20个工作日
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| 挂牌期满后，如未征集到意向受让方 | 到期自动撤牌 | ||
| 交易方式 | 拍卖 | ||
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联系信息
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受托会员
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山东嘉诚国信投资管理咨询有限公司
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中心联系人
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王女士
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| 电话 | 0531-86196106 | ||
| 传真 | 0531-86196109 | ||
| wangzl@sdcqjy.com | |||
| 项目提示 | 山东产权交易中心实行会员代理制，如有受让意向，请联系山东产权交易中心会员机构； 联系方式参见会员名录（点击进入） | ||
